Jest to przede wszystkim grunt, na którym stoi budynek, a także grunty niezabudowane wchodzące w skład nieruchomości. Dodatkowo są to pomieszczenia i urządzenia, które służą do użytku wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej, na przykład klatki schodowe, korytarze piwniczne, pralnie, suszarnie, windy, zsypy, instalacje centralnego ogrzewania, a także elementy zewnętrzne budynku, takie jak elewacja, dach czy balkony.
Zobacz również:
Prawa i obowiązki członka wspólnoty
W momencie przejęcia aktu własności lokalu należącego do nieruchomości jego nowy właściciel staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej i nabywa odpowiednie prawa i obowiązki. Podstawowe prawa członka wspólnoty to prawo do korzystania z lokalu oraz nieruchomości wspólnej zgodnie z ich przeznaczeniem oraz prawo do podejmowania decyzji w kwestiach przekraczających tak zwany zarząd zwykły. Członek wspólnoty mieszkaniowej »„Mała” i „duża” wspólnota mieszkaniowa
Pośród wspólnot mieszkaniowych możemy wyodrębnić „małe” oraz „duże”. „Mała” wspólnota składa się z nie więcej niż siedmiu lokali, natomiast „duża” musi zawierać minimum ośmiu członków. Sposób zarządu nieruchomością wspólną może zostać określony przez właścicieli lokali w stosownej umowie, zarówno w przypadku „małej”, jak i „dużej” wspólnoty. Jednak jeśli brak takiej ustawy, zasady zarządu nieruchomością przez »Czym jest wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości (zwykle jednego lub kilku wielorodzinnych budynków mieszczących się na tej samej działce). Powstaje ona z mocy prawa w chwili wyodrębnienia własności pierwszego lokalu na zasadach dokładnie opisanych w ustawie o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku. Oznacza to, że członkiem wspólnoty mieszkaniowej »Korzyści zlecenia administracji zarządcy
Licencjonowany zarządca posiada wykształcenie i umiejętności niezbędne do wypełniania obowiązków wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z etyką zawodową musi działać na rzecz interesów swojego klienta a zlecone mu czynności wykonywać ze szczególną starannością. Dodatkowo doświadczenie, które zdobywają firmy zarządzające nieruchomościami podczas swojej wieloletniej działalności, pozwala na efektywnie prowadzoną obsługę administracyjną i księgową. Dzięki temu możliwe jest obniżenie »Zarząd nieruchomością
Wspólnota mieszkaniowa jako całość odpowiada za zobowiązania dotyczące wspólnej części nieruchomości. Są to między innymi wszelkie naprawy i remonty, konserwacja czy eksploatacja. Jednak dodatkowo obowiązkiem wspólnoty jest administracja nieruchomością, do której zaliczyć można na przykład zawieranie i dopilnowanie wykonania umów na dostawę mediów, zapewnienie obsługi księgowo-finansowej, składanie raportów i sprawozdań finansowych lub rozliczanie ubezpieczeń i »